當(dāng)前位置：中國廣告人網(wǎng)站>創(chuàng)意策劃>房產(chǎn)酒店>詳細(xì)內(nèi)容
臺州市峰景灣·高爾夫項(xiàng)目綜合發(fā)展計(jì)劃書（四）
作者：佚名 時間：2004-2-21 字體：[大] [中] [小]
第七章 附件資料參考
一、高爾夫概況
（一）高爾夫常識簡介
1.高爾夫GOLF
G代表綠色Green、O代表氧Oxygen、L代表陽光Light、F代表友誼Friendship。
2.球場
標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場長約5940--6400米左右，寬度不定，總占地約60公頃，共設(shè)18個洞，依次稱為第1洞、第2洞……第18洞。
每個洞的距離約在100-600碼之間。每個洞場地都設(shè)有開球臺、球道和球洞，以開球臺為起點(diǎn)，開球臺上有三組遠(yuǎn)近不一的開球線, 離洞最遠(yuǎn)的開球線，供最有實(shí)力的球員使用; 中間的開球線，由男選手選用; 最前面的開球線，由女球員使用。中間為球道，是通往果嶺的最佳路線，球道兩側(cè)是深草、樹林等不平坦地帶。果嶺上的球洞為終點(diǎn)，關(guān)鍵地段設(shè)有界樁。
障礙區(qū)：是指球場中的沙坑、水塘、小溪等擊球非常困難的區(qū)域，障礙區(qū)的設(shè)置，使得 每個球洞的比賽都顯得更富挑戰(zhàn)性。
球洞：球洞內(nèi)設(shè)有一個供球落入的杯，杯的直徑為4.5英寸，深4英寸。
旗桿：是指設(shè)置在球洞中心的帶旗幟、可移動的桿。旗上標(biāo)有洞序號碼，能為遠(yuǎn)離果嶺 的選手指明方位。通常1-9號洞插黃旗，10-18洞插紅旗。
高球比賽介紹：從1號洞開始，依次打完18洞稱為一場球。比賽的勝負(fù)取決于各選手擊球入洞的總桿數(shù)。標(biāo)準(zhǔn)桿數(shù)是指選手將球從開球區(qū)擊到球洞內(nèi)所需要的擊球次數(shù)。
每個洞的標(biāo)準(zhǔn)桿數(shù)由該洞場地大小而定。男選手的標(biāo)準(zhǔn)桿數(shù)：250碼以內(nèi)的球洞為3桿， 251-470碼為4桿，471以上為5桿；女選手的標(biāo)準(zhǔn)桿數(shù)：210碼以內(nèi)的球洞為3桿，211-400碼為4桿，401-570碼為5桿，571碼以上為6桿。一般高爾夫球場設(shè)4個3桿洞，4個5桿洞和10個4桿洞。
3.球桿種類
木桿分為1、2、3、4、5號，通常用于擊遠(yuǎn)距離球。1號木桿最長，桿頭角最小，擊球有力，稱為開球桿，一般在4桿洞場地和5桿洞場地開球使用。
鐵桿按長度分為1-9號，1、2、3號鐵桿稱為長鐵桿，桿長且重，擊球距離遠(yuǎn)；4、5、6號鐵桿稱為中鐵桿，7、8、9號鐵桿稱為短鐵桿，用于近距離或不易擊球的球位。鐵桿按用途分為劈起桿、沙桿、推桿。劈起桿桿頭角較大，在百碼之內(nèi)專打高近球,沙桿專用于沙坑上擊球，推桿專用于果嶺上擊球。一般, 每名選手有不超過14根一套的球桿，其中3-4根木桿、7根鐵桿、劈起桿、沙桿和推桿。
4.其它用品:
球座：把球墊到適當(dāng)?shù)母叨�，在擊球時無障礙。
標(biāo)志牌: 當(dāng)你的球擋住同伴的球時，用標(biāo)志牌給球的位置做上標(biāo)記。
球具包：是高爾夫球球員的必備品。
服裝: 穿著舒適得體、整潔干凈，與周圍自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。由于習(xí)慣，運(yùn)動服裝形成了獨(dú)特的風(fēng)格：男士穿“V”領(lǐng)背心，里襯短袖有領(lǐng)“T恤”，下配合身便裝褲，褲形寬松。女士的上衣裝扮與男士相近，下身穿短裙。雨天穿特制的雨衣。
球鞋:帶粗短釘鞋底的高爾夫球鞋,為了擊球時保持身體平衡。
手套：質(zhì)地柔軟、手感好的手套, 以免在擊球時球桿振動摩擦手掌，造成擊球失誤。
5.基本規(guī)則
高爾夫比賽分單打和團(tuán)體兩種, 比賽以抽簽決定發(fā)球順序, 高爾夫有許多的規(guī)則，最基本的規(guī)則有兩點(diǎn)：
○參賽者必須在公平的原則下進(jìn)行比賽。
○比賽過程中，要客觀地處理對自己有利的狀況。其它各項(xiàng)規(guī)則，都是根據(jù)以上兩點(diǎn)基本原則來制定。
二、高爾夫操作案例介紹
（一）深圳觀瀾湖高爾夫
`1、觀瀾湖高爾夫球會背景資料
1992年底，在深圳與東莞的觀瀾湖鎮(zhèn)10平方公里土地上，由香港駿豪集團(tuán)投資20多億港元，創(chuàng)建的深圳觀瀾湖高爾夫球會，1995年11月正式啟業(yè)。現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展成為世界一流、亞洲最大、設(shè)施最齊全的高爾夫球會，擁有5個18洞詭計(jì)冠軍級球場、51片網(wǎng)球場的鄉(xiāng)村俱樂部、高爾夫?qū)W院、豪華會所和五星級駿豪酒店等項(xiàng)目。作為目前世界唯一會聚五大洲巨星設(shè)計(jì)的球場高爾夫度假勝地曾入選世界最優(yōu)秀高爾夫俱樂部，舉辦過世界杯高爾夫球賽，獲得了諸多榮譽(yù)并蜚聲國際，同時也是中國高爾夫行業(yè)惟一獲得國家最高級（AAAA）的旅游度假勝地。
2、應(yīng)該看到的是，美國是高爾夫發(fā)展最成熟的國家，其高爾夫人口占全民的15%。目前全球共有3.5萬個高爾夫球場，其中美國有1.5萬個高爾夫球場。近20年來，在歐美發(fā)達(dá)國家，高爾夫熱潮已逐漸淡化，高爾夫運(yùn)動已經(jīng)走向平民化，高爾夫球場已經(jīng)成為住宅小區(qū)的配套和主要的運(yùn)動休閑場所。
而在亞洲，高爾夫運(yùn)動正在形成6一個新的潮流趨勢。在日本，擁有高爾夫會籍和高爾夫住宅是一種尊貴和榮耀的象征。這已得到了亞洲越來越多的國家和地區(qū)的廣泛認(rèn)同。
高爾夫在1985年進(jìn)入中國，首先是在珠江三角洲，之后再在沿海地區(qū)（包括上海）、北京等地迅速蔓延，目前已有約150個高爾夫球場（含在建），珠江三角洲有約50個球場。95年觀瀾湖高爾夫成功舉辦了世界杯高爾夫總決賽，從此掀起了中國的高爾夫熱浪。
3、高爾夫運(yùn)動引發(fā)的物業(yè)開發(fā)
作為當(dāng)今世界的三大體育產(chǎn)業(yè)之一的高爾夫運(yùn)動（另外還包括NBA、世界各地的職業(yè)足球聯(lián)賽）。每年全球的高爾夫產(chǎn)業(yè)的總產(chǎn)值約為6000億美圓，這包括球場的建造、經(jīng)營、會籍的銷售和房地產(chǎn)的開發(fā)等。高爾夫是將體育產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合得最好的一項(xiàng)綜合性產(chǎn)業(yè)。
相對于物業(yè)開發(fā)來說主要可以達(dá)到兩個目的：
——增加物業(yè)價值。一個高爾夫球場的開發(fā)區(qū)域大多是利用朝向高爾夫球場的土地開發(fā)物業(yè)使土地增值，以此分期償還高爾夫球場的前期開發(fā)費(fèi)用。
——建立營銷優(yōu)勢。一個較為成熟的高爾夫球場（包括其他休閑設(shè)施，如觀瀾湖球會內(nèi)的鄉(xiāng)村俱樂部和51片網(wǎng)球中心）有利于提升區(qū)域的整體形象，這對于交通不便的偏遠(yuǎn)地區(qū)尤為有效。
此外，高爾夫球場還可能逐漸成為當(dāng)?shù)氐募壑行模ū热缬^瀾湖球會內(nèi)的會所、駿豪酒店和海港大酒樓等），并創(chuàng)造其他長期性的開發(fā)機(jī)會。所有這些都說明，現(xiàn)代的高爾夫球場和不動產(chǎn)之間的關(guān)系越來越密切。
高爾夫球場和不動產(chǎn)之間的關(guān)系
時間 相互關(guān)系
20世紀(jì)50年代 美國高爾夫需求劇增，高爾夫球場與不動產(chǎn)之間的供需關(guān)系資本化
60年代 高爾夫球場為普通的休閑場所，為美國住宅小區(qū)或度假區(qū)的必備配套
70年代后 通貨膨脹使高爾夫球場的開發(fā)前期經(jīng)費(fèi)暴漲，造成巨大的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)
現(xiàn)在 致力于尋找強(qiáng)化高爾夫球場與不動產(chǎn)關(guān)系的方法，盡可能降低維護(hù)費(fèi)用
4、圖1為一年內(nèi)觀瀾湖高爾夫消費(fèi)的團(tuán)體客戶的數(shù)量統(tǒng)計(jì)，這還不包括一些小的會議團(tuán)體的消費(fèi)。每年觀瀾高爾夫承辦了近1000個大大小小的商務(wù)宴會和會議，每年在觀瀾湖開會和商務(wù)度假的企業(yè)中，平均有43%的企業(yè)進(jìn)行了高爾夫的消費(fèi)（根據(jù)A.C·尼爾森問卷統(tǒng)計(jì)）。
圖2統(tǒng)計(jì)出了在當(dāng)年消費(fèi)了高爾夫球的商務(wù)團(tuán)體中同時又在駿豪酒店住宿的比例，呈現(xiàn)的數(shù)據(jù)為每年眾多的商務(wù)團(tuán)體中有50%同時進(jìn)行了高爾夫的住房消費(fèi)，有300多批次，這無疑是一筆可貴的客戶資源（根據(jù)A.C·尼爾森問卷統(tǒng)計(jì)）。
經(jīng)常使用酒店客房的有兩類客戶：一種是大球頻率很好的會員，他們寧愿住在酒店的主要原因是依賴酒店式服務(wù)和看重酒店與會所的關(guān)系，包括交通距離。
另一種是商務(wù)人士，可能是準(zhǔn)會員或團(tuán)體購買者，他們構(gòu)成了酒店客房入住者的主流，據(jù)統(tǒng)計(jì)，每年的入住情況為：會員入住量/非會員入住量=1/2.5，他們即使不買，也可能是經(jīng)常租用者。
（二）黃山松柏高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部
自2001年10月1日開始全面對外營業(yè)。公司主要經(jīng)營范圍包括：18洞高爾夫球場、高爾夫練習(xí)場、酒店客房、餐飲及娛樂。
18洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場是其公司主要營業(yè)項(xiàng)目，聘請美國著名高爾夫球場設(shè)計(jì)大師羅納德先生（Mr.Ronald.Fream）為總設(shè)計(jì)師，馬來西亞陳川源先生（Mr.C.J.Tan）為前9洞執(zhí)行設(shè)計(jì)師、美國湯姆先生（Mr.Tom.Ross）為后9洞執(zhí)行設(shè)計(jì)師。兩位執(zhí)行師及其助手均現(xiàn)場指導(dǎo)造型，打造球場。
球場的總面積為1024畝，球道采用Bermuda 419型的草種，球洞區(qū)采用Tifdwarf型的草種，到目前，全部18洞球道經(jīng)過雨水試驗(yàn)和草坪護(hù)理，已達(dá)到設(shè)計(jì)水準(zhǔn)，可以接待正式比賽和賓客打球，并且曾舉辦過2001年首屆華東地區(qū)“業(yè)內(nèi)人士試打會”、2001年“安徽發(fā)展與跨國集團(tuán)合作論壇”。
工程營造標(biāo)準(zhǔn)均按美國高爾夫協(xié)會制定標(biāo)準(zhǔn)（USGA）執(zhí)行，所有主要設(shè)備均是自美國、丹麥等國家進(jìn)口的先進(jìn)設(shè)備；18洞球道共建造有19個果嶺，72個發(fā)球臺，40個砂池，11個人造湖，球道總長度6471碼，球車道總長度7210米。 由于是在樹木繁茂的林地中建造球場，設(shè)計(jì)師巧妙地在樹木與山崗中設(shè)計(jì)球道，球場保留了各種松樹、水杉、柏樹26000多棵，其中30年至40年樹齡的美國濕地松樹116棵，球道中留植的景觀樹有445棵，還有美麗的山茶園約90畝。
另有雙層、28個打位的高爾夫練習(xí)場處在山水環(huán)抱之中，形態(tài)十分優(yōu)美，站在練習(xí)場打位上揮桿，既是一種運(yùn)動，也是一種享受。
附近景點(diǎn)：黃山風(fēng)景區(qū)、徽文化的故鄉(xiāng) （宏居、西遞村、黟縣、屯溪老街、牌坊群等）、九華山風(fēng)景區(qū)、祁云山道教勝地、千島湖、太平湖、國際卡丁車休閑中心、攀巖館等。
地理位置：地處安徽、浙江、江西三省交界處，交通便利。
消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 散客 會員
果嶺費(fèi) 平日 ￥500（18洞） ￥300（9洞） 免
節(jié)假日 ￥700（18洞） ￥400（9洞） 免
設(shè)施費(fèi) ￥100 免
球童費(fèi) ￥100（18洞） ￥60（9洞） 免
租桿費(fèi) ￥180-300/套
租鞋費(fèi) ￥50/雙
租傘費(fèi) ￥20/把
租車費(fèi) ￥200/輛（18洞） ￥120/輛（9洞）
其他費(fèi)用 練習(xí)場練習(xí)球 ￥30/籃/50粒 推桿果嶺：￥50/小時 練習(xí)場練習(xí)球 ￥10元/籃/50粒 推桿果嶺：免費(fèi)
注：團(tuán)隊(duì)，嘉賓給予優(yōu)惠價。
（三）威海泛華高爾夫俱樂部
發(fā)展商：泛華工程有限公司
球場設(shè)計(jì)師：北京泛華新興體育發(fā)展有限公司
球場狀況：總面積：1,500畝
總洞數(shù)：18洞
標(biāo)準(zhǔn)桿：72
球道長度：6,350碼
球道草種：結(jié)縷草 球洞區(qū)草種：剪股穎
曾經(jīng)舉辦的比賽：2000年威海高爾夫邀請賽
2001年“財(cái)經(jīng)杯”系列巡回賽
2001年“時尚高爾夫”比賽
球會設(shè)施：會館、餐廳、專賣店、洗浴、練習(xí)場。
附近酒店及景點(diǎn)：金海灣大酒店、威海衛(wèi)大酒店。
會籍種類及價格
個人會籍 US$20,000
公司會籍 US$40,000（記名一人，不記名一人）
年度會員 �。�16,000
（四）金色花園旅游度假區(qū)招商公告
�、夙�(xiàng)目名稱：金色花園旅游度假區(qū)
②建設(shè)地點(diǎn)：北京懷柔紅螺山旅游度假區(qū)
�、垌�(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建
④項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)主要內(nèi)容：五星級會議度假酒店、27洞高爾夫球場、陽光溫泉SPA、休閑健身中心、度假別墅、主題公園、主題博物館、高科技農(nóng)莊、世界民俗購物街等。
�、蓓�(xiàng)目總投資：項(xiàng)目總投資約20億人民幣
⑥項(xiàng)目進(jìn)展情況：總體規(guī)劃完成，一期立項(xiàng)已批復(fù)，已取得土地開發(fā)權(quán)，目前土地全部租用，征地手續(xù)正在辦理。
�、呓谡猩添�(xiàng)目：高爾夫球場、五星級會議度假酒店、陽光溫泉SPA、度假別墅
�、嗪献鞣绞剑罕卷�(xiàng)目投資方式靈活，可以獨(dú)資、合資、合作、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式參與投資.
�、衢_發(fā)商：北京漢基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
�、饨ㄔO(shè)場地基本情況：
�、�、建設(shè)區(qū)域范圍：位于懷柔區(qū)懷柔鎮(zhèn)紅螺山腳下，總占地4500畝，背靠紅螺山，南側(cè)是丘陵地帶，東側(cè)為千年名剎紅螺寺（0.6Km），西側(cè)為享譽(yù)中外的慕田峪長城（11 Km），西南方為著名的懷柔水庫，東南方為美麗的紅螺湖（一路之隔），整個項(xiàng)目區(qū)依山傍水，錯落有致，自然環(huán)境優(yōu)美，是北京市總體規(guī)劃確定重點(diǎn)開發(fā)的旅游風(fēng)景區(qū)。
�、�、交通條件：項(xiàng)目區(qū)交通便捷，距首都機(jī)場35 Km，驅(qū)車30分鐘可到達(dá)；距市區(qū)約50 Km；京承高速公路二期將貫穿懷柔， 2003年底竣工，項(xiàng)目區(qū)至北京市區(qū)僅30分鐘車程。 項(xiàng)目區(qū)周邊現(xiàn)有兩條高等級公路，分別通往紅螺寺和慕田峪長城。
Ⅲ、項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)勢條件：
a．區(qū)位優(yōu)勢：本項(xiàng)目地處北京最著名的風(fēng)景旅游度假區(qū)，與紅螺寺、紅螺湖、雁棲湖、慕田峪長城等景點(diǎn)一線貫穿，山水相接，自然風(fēng)光與人文景觀相映，目前每年游客達(dá)600萬人次。本地區(qū)形成四季溫和濕潤的局部小氣候，有天然的地?zé)豳Y源，是理想的避暑度假勝地。
b．項(xiàng)目定位：本項(xiàng)目定位于集國際會議、休閑運(yùn)動、觀光旅游為一體，建在北京郊外、世界一流標(biāo)準(zhǔn)的旅游休閑度假勝地。北京作為國際性大都市，目前還沒有享譽(yù)世界的休閑度假設(shè)施，本項(xiàng)目的高起點(diǎn)，將帶來廣闊的投資前景。
c．功能互補(bǔ)：本項(xiàng)目各分區(qū)功能互補(bǔ)、客源互動，設(shè)施共享，確保各類項(xiàng)目在運(yùn)營期保持良好的經(jīng)營狀況。
d．政府支持：作為懷柔區(qū)重點(diǎn)開發(fā)的旅游度假項(xiàng)目，本項(xiàng)目取得了懷柔區(qū)各級政府的大力支持。
（五）福建泉州高爾夫俱樂部
發(fā)展商：中遠(yuǎn)集團(tuán)
球場設(shè)計(jì)師：克雷戈·勃川姆
球場狀況：總面積：1,500畝 總洞數(shù)：18洞
標(biāo)準(zhǔn)桿：72 長 度：7,108碼
球道草種：419天堂草 球洞區(qū)草種：冠軍草
曾經(jīng)舉辦的比賽：1999年中菲高爾夫邀請賽
2001年中馬高爾夫邀請賽
2001年泉州福州友誼對抗賽
2001年福建省高爾夫球錦標(biāo)賽
周邊酒店及景點(diǎn)：泉州酒店（四星級）； 泉州華僑大廈（四星級）；泉州清源山風(fēng)景區(qū)。
消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 會員 會員嘉賓 訪客
果嶺費(fèi) 球童費(fèi) 果嶺費(fèi) 球童費(fèi) 果嶺費(fèi) 球童費(fèi)
平日 免費(fèi) ￥120 ￥240 ￥120 ￥400 ￥120
周末及假日 免費(fèi) ￥120 ￥420 ￥120 ￥680 ￥120
租桿費(fèi) �。�150/場
租鞋費(fèi) �。�40/場
租車費(fèi) �。�300/18洞
其他費(fèi)用租傘 �。�20/場；保險費(fèi)：￥10 練習(xí)場：練習(xí)球：￥12/盒（假日）、￥10/盒（平日）
會籍種類及價格
終生制會籍 US$23,000（記名會員）
團(tuán)體會籍 US$46,000（一張記名，一張不記名）
US$69,000（一張記名，2張不記名）
三、上海市和杭州市高爾夫球場簡介
（一）上海湯臣高爾夫
(1)管理公司：湯臣高爾夫（上海）有限公司 投資公司：香港恒藝發(fā)展有限公司
球場狀況：總面積：75公頃 球洞數(shù)：18洞
標(biāo)準(zhǔn)桿：72桿 球道長度：7,232碼
球道草種：百慕達(dá)、中華結(jié)縷草
球洞區(qū)草種：本特草
(2)著裝要求：
1、禁止穿著牛仔褲、短西褲、無領(lǐng)杉、背心下場打球
2、下場需穿著軟釘球鞋
3、差點(diǎn)在36以上者不能上場、差點(diǎn)大于30的同組內(nèi)不能超過3人、初學(xué)者請自我約束不下場
(3)球會設(shè)施：會所、餐廳、咖啡廳、高爾夫練習(xí)場、高爾夫?qū)Ｙu店、網(wǎng)球場、游泳池、健身房、貴賓廳、會議廳、桑拿。
(4)會籍推介
個人/法人（終身）會籍（1個提名人） USD 88,000
團(tuán)體會籍（1個提名人，2個不提名人） USD 250,000
（二）杭州西湖國際高爾夫資公司
管理公司：杭州西湖國際高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部有限公司
球場狀況：球場面積：4,000畝
總洞數(shù)：規(guī)劃36洞， 已啟用18洞
標(biāo)準(zhǔn)桿：144桿
已啟用北18洞尼克勞斯球場：標(biāo)準(zhǔn)桿72桿
球場距離：已啟用北18洞球道距離為 7,039碼
球道草種：Tifway 419
球洞區(qū)草種：Tifdwarf
消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：RMB）
果嶺費(fèi) 會員 會員嘉賓 訪客
平日 免費(fèi) 300 560
周末及假日 免費(fèi) 500 760
球童費(fèi) 120/90
租桿費(fèi) 120/套，20/支
租鞋費(fèi) 50 （練習(xí)場25/雙）
租車費(fèi) 200/18洞
租傘費(fèi) 20
設(shè)施費(fèi) 免
其他費(fèi)用 練習(xí)場打球：￥20/30球； 租桿：￥20/支